Immobilien

Ertragssteuern besitzen häufig einen erheblichen Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit von Immobilieninvestitionen. Die Besteuerung wird wiederum maßgeblich durch die Finanzierungsstruktur der Immobilieninvestition beeinflusst. Derartige Wechselwirkungen gilt es zu analysieren und zu gestalten. Dabei muss auch die Erbschaft- und Schenkungsteuer in die Überlegungen einbezogen werden.

Die Besteuerung von Immobilien im Privatvermögen und im steuerlich verhafteten Betriebsvermögen geht weit über die Ermittlung von Mieteinnahmen und Ausgaben für das jeweilige Objekt hinaus. Die Alternative, ob eine Immobilie im Privatvermögen bleibt oder eine Überführung ins Betriebsvermögen, zum Beispiel in eine gewerbliche Rechtsform sinnvoll ist, sollte gründlich geplant werden. Denn neben wirtschaftlichen Aspekten sind Konsequenzen für die Einkommensteuerbelastung und für die Erbschaft- und Schenkungsteuer zu beachten. Die Veräußerung von Immobilien im Privatvermögen wirft zusätzlich Fragen nach steuerlichen Folgen und möglicherweise Abgrenzungsfragen zum gewerblichen Grundstückshandel auf.

Hinter allen Überlegungen sind auch Fragen zur Rentabilität und Liquidität zu klären. Damit Sie Ihre Pläne auch langfristig wirtschaftlich und steuerlich überblicken können, bieten wir Ihnen in allen Fragen unsere Unterstützung an.